In breve
- La cedolare sostituisce IRPEF e addizionali sul canone.
- Il reddito in cedolare non assorbe detrazioni IRPEF.
- La convenienza dipende dal reddito complessivo e dalle detrazioni personali.
Come funziona la cedolare
Con la cedolare secca paghi un'imposta sostitutiva sul canone di locazione. In cambio, quel reddito non entra nell'IRPEF ordinaria per il calcolo dell'imposta sul canone.
Il tema delle detrazioni
Se hai molte detrazioni, il regime ordinario puo assorbirle meglio. Con cedolare, il reddito da locazione non genera IRPEF su cui applicare quelle detrazioni.
Addizionali e semplicità
La cedolare evita anche addizionali regionale e comunale sul canone e semplifica il calcolo. Questo e spesso un vantaggio importante.
Quando rifare il confronto
Rifai il calcolo quando cambia reddito, quando hai spese detraibili importanti, quando cambi contratto o quando passa da canone libero a concordato.
Decisione pratica
Non scegliere solo guardando 21% o 10%. Confronta imposta totale nei due regimi e considera anche semplicita, vincoli e aggiornamento ISTAT del canone.
Errore comune: Guardare solo l'aliquota cedolare e dimenticare il proprio profilo IRPEF complessivo.
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Domande frequenti
La cedolare elimina tutte le tasse?
No, sostituisce IRPEF e addizionali sul canone. Restano altri tributi eventuali, come IMU se dovuta.
Posso cambiare scelta?
In molti casi si può optare o revocare secondo le regole previste, ma va gestito correttamente.
Con cedolare posso aggiornare il canone ISTAT?
Normalmente scegliendo cedolare rinunci agli aggiornamenti del canone per il periodo di opzione.
Fonti ufficiali
Tool collegato
Cedolare secca
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